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中國買家愁煞澳洲房市 投資客逼退本地首置業者

2013-11-28來源:

  中新網11月28日電 據澳洲新快網報道,房地產行業擔心澳洲住宅房市吸引的海外買家興趣會推高房價,使得本地首次置業者更難進入市場。

  中國人對于澳洲住宅地產的興趣正與日俱升,房地產中介公司McGrath Estate Agents的執行長John McGrath稱這是他從業30年來所見過的來自海外市場的最大增長。

  他說:“在某些城區,90%的新房都是賣給中國人。”

  從悉尼港畔的豪華房產到悉尼、墨爾本、黃金海岸和柏斯的樓花公寓,富裕的買家都不會放過。

  來自悉尼中介公司Black Diamondz Concierge Service的Monika Tu看見了高端房市迎來的機遇。

  Tu專為中國富人找房子,幫助他們定居澳洲。從找房子、找學校到購買投資藝術品,方方面面她都會照顧到。

  Tu邀請了ABC的7.30節目跟拍她向客戶Amy Wong介紹悉尼北岸一間價值1300萬的房子。

  Wong說:“我決定將全家人搬到這里,看中的是這里的教育和生活方式。這個地方實在是太漂亮了。”

  但并非每個人都歡迎新買家,買家中介Patrick Bright說他拒絕幫助非居民找房子。

  他說:“為什么只要你喜歡我就要把農場賣給你,或者將整個城市賣給你。我們并不是要給那些想買的人找茬,只是我們的供應不足。”

  金融分析家Martin North認同住宅房產短缺推高了價格,也使得首次置業者更加艱難。但他說外國投資客只是等式的一部分。

  “首次置業者發現房價太高了,他們買不起。”

  “當你參加拍賣會的時候,你會發現海外投資客、本地投資客和嬰兒潮一代都想購買相同的房子。”

  當7.30節目組參加悉尼南部一棟新公寓樓第二期的發布會時,等待辦公樓開售的潛在買家也排了一條長隊。

  CBRE Real Estate的Tim Rees說在開售后短短3個小時,他們就賣出了250個單元。

  “今天我們又賣了50個。市場上的首次置業者很強勁,還有投資客,六成是自住業主,四成是投資客。”

  按照外國投資審查委員會的指引,如果開發商從外國投資審查委員會獲得預先批準,那么新開發樓盤的所有公寓都可以賣給外國人。

  據North先生所說,一些開發商就是瞄準了國際市場。

  “有些開發商建房就是為了直接賣給中國人,他們在中國網站上打廣告,利用與中國的關系賣樓花。”

  McGrath則認為這對于市場有利。

  他說:“我認為這種現象只集中在一些固定地區,所以我不認為會造成巨大破壞或傷害本地買家的購買機會。”

  North認為關鍵問題是澳洲缺乏住宅房產,并說需要進行政策改革以確保不會有大批澳洲人淪為終生租房客。

  他說:“澳洲房市現在有5萬億,對于我們是一個巨大的經濟引擎。但我們要清楚如何能有效管理這些資本,讓它有利于大澳洲。”

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